Ви прийняли рішення придбати нерухомість? У Вас попросили передплату до закінчення угоди й передачі документів? Як себе убезпечити і вберегти свої гроші? Для початку, потрібно знати і розуміти, що будь-яка домовленість має бути оформлена у вигляді письмового договору. Намір укласти угоду в майбутньому оформляється попереднім договором.
Що таке попередній договір?
Попередній договір – це договір, сторони якого, зобов’язуються протягом певного строку укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір несе зобов’язальну функцію, невиконання якого, тягне за собою юридичну відповідальність.
Важливо!!! Попередній договір укладається у тій самій формі, що й основний договір. Оскільки предметом договору є нерухомість, то основний і попередній договори повинні бути нотаріально завірені.
Тепер про найцікавіше!
Гроші! Ви даєте продавцеві завдаток або аванс (передплату)?
– Завдаток – це гарантійний внесок, тобто грошова сума, яка видається продавцю покупцем, в рахунок подальших платежів за договором, що підтверджує зобов’язання і забезпечує його виконання.
– Аванс – це попередня (часткова або повна) оплата вартості нерухомості.
Навіщо Вам знати різницю між авансом і завдатком? Головні їх відмінності:
– Аванс повертається завжди, якщо основний договір не буде підписаний, або угода зірвана (незалежно від того, з чиєї вини це сталося);
– Завдаток можна повернути, якщо угода була зірвана з вини продавця;
– Завдаток не повертається, якщо угода зірвана з вини покупця.
Існують й інші нюанси, які можуть зіграти з Вами злий жарт, якщо попередній (або основний) договір оформлений неправильно.
Купівля-продаж нерухомості вимагає супроводу юристами. Крім того, рекомендується завжди користуватися послугами «перевірка забудовника», «перевірка нерухомості», «перевірка продавця», а не цілком покладатися на ріелтора. Ріелтор – це помічник у пошуку об’єкта, що цікавить, але він не є гарант відмінної угоди.
Таким чином, грамотно використовуючи отримані знання, досвід і навички фахівців, Ви одночасно отримаєте бажаний результат, побережете нерви, заощадите гроші (краще відразу все перевірити і правильно вказати в договорі, ніж потім довго і болісно судитися та відстоювати свої права).
Вибір завжди за Вами.
08.04.2019
