А правда, що орендна плата може бути зменшена (або зведена до нуля) і платити за сертифікат ТПП України теж не потрібно? 02.04.2020р. набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних і економічних гарантій у зв’язку з поширенням коронавирусної хвороби (COVID-19)» (Закон №540-ІХ від 30.03.2020р.).
На превеликий жаль для більшості, цей Закон не звільнив орендарів від орендної плати в період карантину в країні.
Так, згідно зі ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з орендаря / наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором оренди / найму. Орендар / наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Орендар / наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
Відповідно до Закону №540-ІХ від 30.03.2020р., з моменту встановлення карантину, введеного постановою КМУ «Про запобігання поширенню на території України на гострі респіраторні хвороби COVID-19, викликаної коронавірусу SARS-CoV-2» від 11.03.2020р. №211 (з наступними змінами та доповненнями), та до його завершення в установленому законом порядку наймач може бути звільнений від плати за користування майном відповідно до частини шостої статті 762 Цивільного Кодексу.
Може бути, але не точно? У всіх зараз виникає питання, як це трактувати?
До теперішнього часу, багато орендодавців не йшли на поступки і продовжують стягувати орендну плату в повному обсязі.
Оскільки сам карантин (ми вже писали про це в статтях, говорили на вебінарах, публікували в ЗМІ і в соціальних мережах) не є форс-мажором, а Закон прямо не передбачає пільг для орендарів, то (як найчастіше і буває), кожен орендар повинен доводити наявність у нього обставин непереборної сили самостійно!
Таким чином, для того що б вас звільнили від орендної плати за приміщення, необхідно саме вам доводити той факт, що ви не відвідуєте офіс і не використовуєте його внаслідок обставин непереборної сили. Відсутність коштів не є форс-мажором або обставинами непереборної сили і серед інших причин, посилатися на це марно.
А поки ви думаєте, як можна обґрунтувати той факт, чому ваш офіс закритий, або не використовується, або ваше перебування там значно зменшилось, які обставини цьому передували, подбайте ще про один важливий момент.
Для того, щоб підтвердити факт настання форс-мажору (обставин непереборної сили) для звільнення від виконання зобов’язань по будь-яким договорам (в т.ч., але не виключно, за договором оренди), необхідно отримати сертифікат Торгово-промислової палати (ТПП) України (з посиланням на неможливість виконати зобов’язання за кожним договором окремо).
ТПП України спростила процедуру подачі заяви для отримання сертифікату про форс-мажорних обставин у зв’язку з карантином і введенням обмежувальних заходів у відповідних сферах.
Для отримання сертифікату ТПП України у зв’язку з неможливістю виконання договірних зобов’язань Вам необхідні:
– заповнена заява, підписана керівником підприємства (шаблон заяви можете завантажити у форматі Word за цим посиланням https://drive.google.com/open?id=1vWHpq497Xgr6jTpAB6xQO02ZCnm_uI7B);
– копія договору;
– копія наказу (розпорядження) у зв’язку з необхідністю припинення діяльності на підставі відповідних нормативно-правових актів;
– повідомлення (повідомлення іншої сторони).
Після того як Ви підготували всі необхідні документи, відправте їх в електронному варіанті на адресу електронної пошти: ucci@ucci.org.ua
Важливо! Заявник має право звертатися в ТПП України для підтвердження настання форс-мажорних обставин в разі вже порушеного строку виконання зобов’язання.
Більш того, для посилення підтримки малого бізнесу ТПП України було прийнято рішення з 27 березня 2020 року, на період дії карантину, надавати послуги з розгляду і прийняття рішення про можливість посвідчення форс-мажорних обставин за договорами оренди безкоштовно!
Процедура буде залишатися правом заявника і здійснюватися тільки на підставі обов’язкового надання підтверджуючих документів про те, що заявник є суб’єктом малого підприємництва і підпадає під критерії, визначені ст. 55 Господарського кодексу України.
Залишайтеся здорові!
08.04.2020
