Оренда квартир в Україні завжди була і буде актуальною темою для більшості людей. Одні на цьому заробляють, інші ж – користуються цими послугами, і, при цьому, прагнуть мінімізувати свої витрати, тобто заощадити. З цих причин існує безліч афер і схем, з якими стикаються добропорядні люди і, як наслідок, зазнають збитків.
Люди не завжди схильні вдаватися до послуг ріелторів, так як це відчутно б’є по кишені, і самі ж ріелтори не поспішають наслідувати інтересам своїх клієнтів, про що свідчить безліч прикладів такої недобросовісної діяльності. Але, не знаючи юридичних тонкощів таких взаємин, ви ризикуєте стати жертвою шахраїв. Особливо це стосується тонкощів складання договору оренди квартири, з урахуванням всіх його істотних умов.
Сьогодні ми трохи розповімо про тонкощі складання договору оренди житлового приміщення. Також, підкажемо, на що звернути свою увагу, які документи вимагати від орендодавця.
Отже, якщо ви вирішили укласти договір оренди житлового приміщення, перше що вам необхідно, запитати у орендодавця – інформаційну довідку / витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (документ про належність орендодавцю житла, що здається в оренду).
Важливо! У разі якщо власником житлового приміщення є кілька людей, то, перед укладенням договору оренди житлового приміщення, просіть орендодавця надати дозвіл на здачу жилого приміщення в оренду інших співвласників.
Важливо! У разі, якщо власник / власники знаходиться / знаходяться в офіційно зареєстрованому шлюбі, необхідно також отримати дозвіл від дружини / чоловіка на здачу житлового приміщення в оренду інших співвласників.
Документи перевірили, все в порядку, значить можна складати і підписувати договір оренди житлового приміщення.
У договорі необхідно прописати:
– ПІБ орендодавця, паспортні дані, ідентифікаційний код;
– ПІБ орендаря, паспортні дані, ідентифікаційний код;
– предмет договору (наприклад: за договором оренди житлового приміщення орендодавець передає / зобов’язується передати орендарю житлове приміщення для проживання в ньому на певний строк за плату);
– адреса житлового приміщення, яке здається в оренду, кількість кімнат, площа;
– майно, що знаходиться в квартирі;
– ушкодження, недоліки, наявні в житловому приміщенні на момент здачі;
– показання лічильників на газ, воду, електрику;
– вартість оренди житлового приміщення в місяць;
– порядок оплати за комунальні послуги;
– термін, на який передається житло в користування;
– заборона / дозвіл надання орендованого житлового приміщення в суборенду.
Даний перелік не є вичерпним і може бути доповнений.
Предметом договору оренди житла можуть бути помешкання, зокрема, квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Приміщення повинно бути придатним для постійного проживання в ньому.
Важливо! НЕ можуть бути самостійним предметом договору оренди житлового приміщення не придатні для проживання (підвали та ін.), а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо), які здаються в оренду тільки разом з житловим приміщенням.
Важливо! Сторонами в договорі оренди житлового приміщення можуть бути фізичні та юридичні особи. Якщо орендарем є юридична особа, вона може використовувати житло лише для проживання в ньому фізичних осіб. Отже, якщо орендарем є юридична особа, то в договорі оренди житлового приміщення слід вказати прізвище, ім’я, по батькові особи, яка буде постійно проживати у найманому житловому приміщенні.
Розмір плати за користування житловим приміщенням встановлюється в договорі. Вартість оренди житлового приміщення обов’язково повинна бути встановлена в національній валюті. Узгодьте і напишіть в договорі, який порядок розрахунків буде застосований до ваших взаємин, і в які терміни ви будете здійснювати оплату.
Важливо! Одностороння зміна розміру плати за користування житловим приміщенням не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Важливо! При кожному розрахунку пишіть розписку про передачу та отримання грошей за оренду житлового приміщення або здійснюйте переказ грошей через банківські установи.
Договір оренди житлового приміщення укладається на строк, встановлений договором. Якщо в договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п’ять років.
Крім терміну дії договору, необхідно передбачити можливість його продовження на новий термін (пролонгації) і дострокового розірвання.
Важливо! Обов’язково, після підписання договору оренди житлового приміщення складіть акт прийому-передачі житла в двох примірниках, в якому детально зазначте все майно, його стан, технічні характеристики. Якщо необхідно, зніміть фотокопії наявних недоліків, щоб в подальшому уникнути помилкових звинувачень в вашу сторону.
Ваше благополуччя і комфорт в новому житлі закріпить правильно складений договір оренди житлового приміщення. Щоб розібратися у всіх деталях, на це потрібно витратити час і мати відповідний досвід. Щоб мінімізувати всі ризики, рекомендуємо вам, звернеться до відповідних фахівців. Бо, в разі судового розгляду, ваш правильно складений договір, буде Вашої опорою.
24.05.2019
