В сьогоднішніх реаліях, на жаль, маємо дуже великий ризик знищення майна у зв`язку повномасштабним вторгненням російської федерації на територію України.
Держава в цьому плані не стоїть осторонь і завдяки цьому запрацювала послуга «єВідновлення», яка дає можливість отримати компенсацію для відновлення окремих категорій об’єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій.
Але, як зазвичай, не у всіх все йде гладко, оскільки є певні нюанси в наданні такого виду компенсації. Частині українців відмовляють у компенсації за програмою «єВідновлення».
«В період з 7 квітня по 8 травня на компенсацію за знищене житло подалася 1651 родина. І відмовлено лише 26% з них. При цьому у, наприклад, відсоток відмов станом на 3 березня становив 34%»
Про це повідомила голова Комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку і містобудування, глава партії “Слуга Народу” Олена Шуляк.
Тим не менш, % відмов складає ¼ частину від всіх заяв (місяць тому % відмов складав третину від кількості заяв). Кожна четверта сім`я отримала негативне рішення.
Таким чином, вже більше ніж 400 українських сімей отримали відмову.
В чому причина отримання відмови у компенсації за програмою «єВідновлення»?
Одна з основних причин відмови у компенсації за програмою “єВідновлення” це відсутність реєстрації житла у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (далі – ДРРП). Оскільки ДРРП почав свою роботу лише в 2013 році, велика кількість власників майна ще не внесли дані щодо свого права власності на нерухоме майно.
Для отримання компенсації необхідно переконатися, що пошкоджений об`єкт внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або у разі відсутності такого запису провести його реєстрацію (пункт 13 Порядку надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації, з використанням електронної публічної послуги «єВідновлення», затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 21 квітня 2023 р. № 381).
Справа в тому, що під час проходження відповідної процедури для отримання компенсації, необхідно буде здійснити дії щодо державної реєстрації припинення права власності на знищений об`єкт нерухомого майна (відповідно до пункту 13 Порядку надання компенсації за знищені об`єкти нерухомого майна, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 30 травня 2023 р. № 600). Тільки за умови наявності відомостей щодо державної реєстрації припинення права власності на знищений об`єкт нерухомого майна, що містяться в ДРРП, можливе проведення виплат компенсації.
Тобто, як для отримання компенсації для відновлення об`єктів нерухомого майна, так і для отримання компенсації за знищені об`єкти нерухомого майна необхідною є наявність інформації про об`єкт нерухомого майна в ДРРП.
Але проблема виникає ще також із можливістю внесення даних в ДРРП. Частина людей, які виїхали із зони бойових дій, втратили правовстановлюючі документи на майно + не збереглись архіви деяких місцевих БТІ.
Що робити, якщо правовстановлюючі документи на нерухоме майно неможливо відновити?
Якщо майно було набуте до 2013 року, а інформація про нього згодом не була внесена в ДРРП, єдиним варіантом для підтвердження права власності на майно стане звернення до суду.
Судова практика показує, що така категорія справ має позитивний результат розгляду – суди задовольняють позови про визнання права власності (звісно, якщо правильно підготувати документи до суду.)
Разом з цим, до суду також звертаються, якщо виникає потреба у визнанні права власності, якщо в свідоцтві про право на спадщину є помилка в даних. Ця категорія справ також має успішний результат в більшості випадків.
А ще, в контексті даної теми хочемо звернути вашу увагу ось на яке питання. В справах, що стосуються відмови в компенсації за послугою «єВідновлення», трапляються спори, коли особа оскаржує рішення про відмову в наданні компенсації, отримавши при цьому лише інформаційний лист з повідомленням про відмову.
Що з цього приводу говорить судова практика?
Як приклад візьмемо справу №520/33823/23 від 05 березня 2024 року. Виконавчий орган місцевого самоврядування не надіслав текст цього рішення, заявника було лише повідомлено про результат розгляду його заяви. Та проблема була ще в тому, що навіть витребувавши через суд, цей документ не було надано виконавчим органом в рамках справи. Не ознайомившись із самим рішенням про відмову в наданні компенсації, суд не зможе ефективно захистити ваше право на компенсацію, навіть якщо є всі для цього підстави. Тому, в цьому плані треба перш за все отримати саме рішення про відмову (яким шляхом його отримати, то вже інше питання), а вже потім звертатись до суду, якщо наявні підстави для оскарження.
Головне в питаннях щодо компенсації за знищені об`єкти – не хвилюватись та не приймати поспішних рішень. А з приведенням до ладу ваших правовстановлюючих документів вам можуть допомогти адвокати нашого адвокатського об`єднання «V.I.Partners». В разі потреби – звертайтесь. Ми завжди на зв`язку з вами!
