При купівлі квартири або будинку на вторинному ринку новий власник іноді отримує неприємний сюрприз – виявляється, що в житлі зареєстрована якась невідома людина. Звісно, що це порушення прав власника житла. Оскільки така людина має законне право проживати у вашому житлі, навіть якщо ви подзвоните в поліцію, покажете документи про те, що ви новий власник, поліція ніяк вам не допоможе.
До недавнього часу була проблема – зняття з реєстрації можливе було лише за наявності згоди особи, яку знімають з реєстрації. Відповідно, найлегшим варіантом в даній ситуації є домовленість з такою особою про подачу нею особисто заяви про зняття з реєстрації. Але давайте будемо чесними з вами, якщо ви читаєте цю статтю, отже цей варіант в вашій ситуації скоріше всього неможливий.
Як «виписати» особу з житла без її згоди?
Як ми вже сказали, до недавнього часу виписати особу з житла без її згоди було неможливо. Але маємо законодавче нововведення в цьому питанні. Відтепер власник майна має право за заявою зняти з реєстрації таку особу без її згоди.
На практиці це виглядає наступним чином – власник йде до ЦНАПу і подає заяву про зняття з реєстрації місця проживання відповідної особи. До заяви необхідно додати паспорт, РНОКПП, військово-обліковий документ, правовстановлюючі документи на житло і квитанцію про сплату адміністративного збору за надання послуги.
Вартість зняття з реєстрації в ЦНАП (адміністративний збір) становить приблизно 50 грн станом на 2024 рік.
Але, головна фішка в тому, що особа, яку виписали, може навіть про це і не знати до тих пір, поки в неї не з`явиться потреба в підтвердженні свого місця реєстрації. Тому, тепер не потрібно звертатись до суду із позовом для примусового зняття з місця реєстрації.
Хоча, тут є і інша сторона медалі – особа, яку виписали, може не мати іншого житла або можливості прописатися деінде. Тому, тут іноді виникають спори, які вже вирішуються тільки через суд (наша команда допомагає з такими ситуаціями).
Як «виписати» дітей з житла?
Питання зняття з реєстрації дітей складніше, але це теж можливо зробити.
Одразу кажемо – власник житла не може самостійно виписати свою дитину без згоди другого з батьків. Наприклад, за час шлюбу батьки прописали свою дитину в квартирі батька. Згодом чоловік прописав в своїй квартирі і дружину. Але через деякий час пара розірвала шлюб. В цьому випадку чоловік матиме право самостійно виписати свою колишню дружину з квартири без її згоди. Але виписати дитину без згоди матері буде неможливо (ну або, як мінімум, незаконно).
Таким чином, щоб зняти з місця реєстрації дитину віком до 14 років, заяву має подати один із батьків разом із згодою іншого з батьків.
Якщо ми кажемо про дитину від віком від 14 до 18 років, то таку заяву може подати дитина самостійно, але надавши при цьому згоду обох батьків.
Але, якщо власник житла захоче виписати, наприклад, сім`ю з малолітньою дитиною (тобто, мова йде не про його/її власну дитину), то зі зняттям з реєстрації місця проживання батьків дитина автоматично буде «виписана» разом з батьками.
Як «виписати» співвласника без його згоди?
Ніяк. Серйозно. Бо другий співвласник житла має такі самі права, що й перший співвласник. Зняття із зареєстрованого місця проживання особи за заявою одного зі співвласників житла, здійснюється за згодою інших співвласників житла, яка надається особисто або через представника та підтверджується підписом такого співвласника або його представника у заяві.
Так, до речі, заяву про зняття з місця реєстрації ви можете подавати як особисто, так і через представника за довіреністю. Тому, якщо вам необхідна допомога із подачею заяви про зняття з реєстрації місця проживання або ви вважаєте, що вас «виписали» незаконно, ви можете звернутись за юридичною допомогою до нашого адвокатського об`єднання «V.I.Partners». Допоможемо вам!
