Аренда квартир в Украине всегда была и будет актуальной темой для большинства людей. Одни на этом зарабатывают, другие же – пользуются этими услугами, и при этом стремятся минимизировать свои расходы, то есть сэкономить. И на этой почве существует множество афер и схем, на которые попадаются добропорядочные люди и, как следствие, терпят убытки.
Люди не всегда склонны прибегать к услугам риелторов, так как это ощутимо бьет по карману, и сами же риелторы не спешат следовать интересам своих клиентов, чему есть множество примеров такой недобросовестной деятельности. Но, не зная юридических тонкостей таких взаимоотношений, вы рискуете стать жертвой мошенников. В особенности это касается тонкостей составления договора аренды квартиры, с учетом всех его существенных условий.
Сегодня мы немного расскажем о тонкостях составления договора аренды жилого помещения. Также, подскажем, на что обратить свое внимание, какие документы запросить у арендодателя.
Итак, если вы решили заключить договор аренды жилого помещения, первое что вам необходимо, запросить у арендодателя – информационную справку/извлечение из
государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество про регистрацию права собственности (документ о принадлежности арендодателю жилья, сдаваемого в наем).
Важно! В случае если собственником жилого помещения являются несколько человек, то, перед заключением договора аренды жилого помещения, просите арендодателя предоставить разрешение на сдачу жилого помещения в аренду остальных сособственников.
Важно! В случае, если собственник/собственники находится/находятся в официально зарегистрированном браке, необходимо также получить разрешение от супруги/супруга на сдачу жилого помещения в аренду остальных сособственников.
Документы проверили, все в порядке, значит можно составлять и подписывать договор аренды жилого помещения.
В договоре необходимо прописать:
– ФИО арендодателя, паспортные данные, идентификационный код;
– ФИО арендатора, паспортные данные, идентификационный код;
– предмет договора (например: по договору аренды жилого помещения арендодатель передает/обязуется передать арендатору жилое помещение для проживания в нем на определенный срок за плату);
– адрес сдаваемого в аренду жилого помещения, количество комнат, площадь сдаваемого жилого помещения;
– имущество, находящееся в квартире;
– поломки, недостатки, имеющиеся в жилом помещении на момент сдачи;
– показание счетчиков на газ, воду, электричество;
– стоимость аренды жилого помещения в месяц;
– порядок оплаты за коммунальные услуги;
– срок, на который передается жилье в пользование;
– запрет/разрешение предоставления арендованного жилого помещение в субаренду.
Данный перечень не является исчерпывающим и может быть дополнен.
Предметом договора аренды жилья могут быть помещения, в частности, квартира или ее часть, жилой дом или его часть. Помещение должно быть пригодным для постоянного проживания в нем.
Важно! НЕ могут быть самостоятельным предметом договора аренды жилого помещения не пригодны для проживания (подвалы и др.), а также подсобные помещения (кухня, коридор, кладовая и т.п.), которые сдаются в наем только вместе с жилым помещением;
Важно! Сторонами в договоре аренды жилого помещения могут быть физические и юридические лица. Если же арендатором является юридическое лицо, оно может использовать жилое помещение лишь для проживания в нем физических лиц. Итак, если арендатором является юридическое лицо, то в договоре аренды жилого помещения следует указать фамилию, имя, отчество лица, которое будет постоянно проживать в съемном жилом помещении.
Размер платы за пользование жилым помещением устанавливается в договоре аренды жилья. Стоимость аренды жилого помещения обязательно должна быть установлена в национальной валюте. Согласуйте и пропишите в договоре, какой порядок расчетов будет применен к вашим взаимоотношениям, и в какие сроки вы будете совершать оплату.
Важно! Одностороннее изменение размера платы за пользование жилым помещением не допускается, если иное не установлено договором или законом.
Важно! При каждом расчете пишите расписку о передаче и получении денег за аренду жилого помещения или делайте денежные переводы через банковские учреждения.
Договор аренды жилого помещения заключается на срок, установленный договором. Если в договоре срок не установлен, договор считается заключенным на пять лет.
Кроме срока действия договора, необходимо предусмотреть возможность его продления на новый срок (пролонгации) и досрочного расторжения.
Важно! Обязательно после подписания договора аренды жилого помещения составьте акт приема-передачи жилья в двух экземплярах, в котором детально пропишите все имущество, его состояние, технические характеристики. Если необходимо снимите фотокопии имеющихся недостатков, чтобы в дальнейшем избежать ложных обвинений в вашу сторону.
Ваше благополучие и комфорт в новом жилье закрепит правильно составленный договор аренды жилого помещения. Чтобы разобраться во всех деталях, на это нужно потратить время и иметь соответствующий опыт. Чтобы минимизировать все риски, рекомендуем вам, обратится к соответствующим специалистам. Ибо, в случае судебного разбирательства, ваш правильно составленный договор, будет Вашей опорой.
24.05.2019
