Вы приняли решение приобрести недвижимость? У Вас попросили предоплату до окончания сделки и передачи документов? Как себя обезопасить и уберечь свои деньги? Для начала, нужно знать и понимать, что любая договоренность должна быть оформлена в виде письменного договора. Намерение заключить сделку в будущем оформляется предварительным договором.
Что такое предварительный договор?
Предварительный договор – это договор, стороны которого обязуются в течение определенного срока заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор несет обязывающую функцию, неисполнение которого, влечет юридическую ответственность.
Важно!!! Предварительный договор заключается в той же форме, что и основной договор. Так как предметом договора выступает недвижимость, то и основной и предварительный договоры должны быть нотариально заверены.
Теперь о самом интересном!
Деньги! Вы даете продавцу задаток или аванс (предоплату)?
– Задаток – это гарантийный взнос, т.е. денежная сумма, которая выдается продавцу покупателем, в счет дальнейших платежей по договору, в подтверждение обязательства и в обеспечение его исполнения.
– Аванс – это предварительная (частичная или полная) оплата стоимости недвижимости.
Зачем Вам знать разницу между авансом и задатком? Главные их отличия:
– Авансвозвращается всегда, если основной договор не будет подписан, а сделка сорвана (независимо от того, по чьей вине это произошло);
– Задаток можно вернуть, если сделка была сорвана по вине продавца;
– Задаток не возвращается, если сделка сорвана по вине покупателя.
Существуют и другие нюансы, которые могут сыграть с Вами злую шутку, если предварительный (или основной) договор оформлен неправильно.
Купля-продажа недвижимости требует сопровождения юристами. Кроме прочего, рекомендуется всегда пользоваться услугами «проверка застройщика», «проверка недвижимости», «проверка продавца»,а не всецело полагаться на риелтора. Риелтор – это помощник в поиске интересующего объекта, но не гарант отличной сделки.
Таким образом, грамотно используя полученные знания, полагаясь на опыт и навыки специалистов, Вы одновременно получите желаемый результат, побережете нервы, сэкономите деньги (лучше сразу все проверить и правильно указать в договоре, чем потом долго и мучительно судиться, и отстаивать свои права).
Выбор всегда за Вами.
08.04.2019
