А правда, что арендная плата может быть уменьшена (или сведена к нулю) и платить за сертификат ТПП Украины тоже не нужно? 02.04.2020г. вступил в силу Закону Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины, направленных на обеспечение дополнительных социальных и экономических гарантий в связи с распространением коронавирусной болезни (COVID-19)» (Закон №540-ІХ от 30.03.2020г.).
К большому разочарованию большинства, данный Закон не освободил арендаторов от арендной платы в период карантина в стране.
Так, согласно ст. 762 Гражданского кодекса Украины, за пользование имуществом с арендатора / нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором аренды / найма. Арендатор / наниматель вправе требовать уменьшения платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, возможность пользования имуществом существенно уменьшилась. Арендатор / наниматель освобождается от платы за все время, в течение которого имущество не могло быть использовано им в силу обстоятельств, за которые он не отвечает.
Согласно Закону №540-ІХ от 30.03.2020г., с момента установления карантина, введенного постановлением КМУ «О предотвращении распространения на территории Украины острой респираторной болезни COVID-19, вызванной коронавируса SARS-CoV-2» от 11.03.2020г. №211 (с последующими изменениями и дополнениями), и до его завершения в установленном законом порядке наниматель может быть освобожден от платы за пользование имуществом в соответствии с частью шестой статьи 762 настоящего Кодекса».
Может быть, но не точно? У всех сейчас возникает вопрос, как это трактовать?
До настоящего времени, многие арендодатели не шли на уступки и продолжают взымать арендную плату в полном объеме.
Поскольку сам карантин (мы уже писали об этом в статьях, говорили на вебинарах, публиковали в СМИ и в социальных сетях) не является форс-мажором, а Закон прямо не предусматривает льгот для арендаторов, то (как чаще всего и бывает), каждый арендатор должен доказывать наличие у него обстоятельств непреодолимой силы самостоятельно!
Таким образом, для того что бы вас освободили от арендной платы за помещение, необходимо именно вам доказать тот факт, что вы не посещаете офис и не используете его вследствие обстоятельств непреодолимой силы. Отсутствие денежных средств не является форс-мажором или обстоятельствами непреодолимой силы и среди прочих причин, ссылаться на это бесполезно.
А пока вы думаете, как можно обосновать тот факт, почему ваш офис закрыт, или не используется, или ваше пребывание там значительно уменьшилось, какие обстоятельства этому предшествовали, позаботьтесь еще об одном важном моменте.
Для того, чтобы подтвердить факт наступления форс-мажора (обстоятельств непреодолимой силы) для освобождения от выполнения обязательств по какому-либо договору (в т.ч., но не исключительно, по договору аренды), необходимо получить сертификат Торгово-промышленной палаты (ТПП) Украины (со ссылкой на невозможность исполнить обязательства по каждому договору отдельно).
ТПП Украины упростила процедуру подачи заявления для получения сертификата о форс-мажорных обстоятельствах в связи с карантином и введением ограничивающих мер в соответствующих сферах.
Для получения сертификата ТПП Украины в связи с невозможностью выполнения исполнения договорных обязательств Вам необходимо:
– заполнить соответствующее заявление, подписанное руководителем предприятия; шаблон заявления можете скачать в формате Word по этой ссылке
https://drive.google.com/open?id=1vWHpq497Xgr6jTpAB6xQO02ZCnm_uI7B– копия договора;
– копия приказа (распоряжения) в связи с необходимостью прекращения деятельности на основании соответствующих нормативно-правовых актов;
– сообщение (извещение другой стороны).
После того как Вы подготовили все необходимые документы, отправьте их в электронном варианте на адрес электронной почты: ucci@ucci.org.ua
Важно! Заявитель имеет право обращаться в ТПП Украины для подтверждения наступления форс-мажорных обстоятельств в случае уже нарушенного срока исполнения обязательства.
Более того, для усиления поддержки малого бизнеса ТПП Украины было принято решение с 27 марта 2020 года, на период действия карантина, предоставлять услуги по рассмотрению и принятию решения о возможности удостоверения форс-мажорных обстоятельств по договорам аренды бесплатно!
Процедура будет оставаться правом заявителя и осуществляться только на основании обязательного предоставления подтверждающих документов о том, что заявитель является субъектом малого предпринимательства и подпадает под критерии, определенные ст. 55 Хозяйственного кодекса Украины.
Оставайтесь здоровы!
08.04.2020
