Real estate and property protection | Lawyer services

Real Estate and Property Protection

We will ensure the security of the transaction.

By conducting real estate transactions without a qualified specialist, you risk becoming a victim of fraudsters.

Legal Due Diligence

We will verify the legal integrity of the property and the seller, eliminating all potential risks for the buyer.

Negotiations

We conduct negotiations with the seller and agree on all essential terms of the transaction.

Registration

We assist with the process of state registration of the transaction.

Seller Verification

We verify the seller's capacity, signs of bankruptcy, existing debts, and other factors.

Document Preparation

We draft the purchase and sale agreement and other documents needed to complete the transaction.

Transaction Coordination

Вибираємо оптимальний спосіб розрахунків та супроводжуємо при проведенні фінансових операцій.

ЯКІ ПОСЛУГИ МИ НАДАЄМО

Ретельно вникаємо в кожну окрему ситуацію

ПЕРЕВІРКА ЗАБУДОВНИКА, В РАЗІ ПРИДБАННЯ ЖИТЛА У НОВОБУДОВІ

В одній зі статей ми детально розповіли про процедуру здійснення перевірки забудовника (посилання на статтю: https://www.vi-lawyers.com/uk/perevirka-zastroyshika-i-povyazannih-osib).
Якщо у вас є потреба перевірити забудовника задля прийняття остаточного рішення з придбання нерухомості – наступна інформація для вас.

Клієнт надає наступні дані:

  • Місце розташування об’єкту;
  • Корпус / номер обраної будівлі;
  • Поверх;
  • Бажані терміни виконання роботи (стандартний термін виконання до 5 ти робочих днів).

Адвокат, на замовлення клієнта:

  • Досліджує документи забудовника, дозвільну документацію та інші;
  • Здійснює перевірку законності будівництва;
  • Здійснює перевірку наявності / відсутності судових справ та інших ризиків (наявність прав третіх осіб на майно, наявність арештів інші) щодо об’єкта будівництва та / або пов’язаних осіб;
  • Надає письмовий висновок.

Порядок:

  • Клієнт підписує договір з адвокатом;
  • На підставі попередньої оплати, адвокат надає юридичні послуги.

Варіанти надання послуг:

  • Без виїзду адвоката до офісу забудовника, за документами наданими клієнтом + висновок;
  • 1 виїзд адвоката до офісу забудовника + висновок;
  • 1 виїзд адвоката до офісу забудовника + висновок + аналіз договору купівлі-продажу та/або відступлення майнових прав.

ПЕРЕВІРКА ГОТОВНОСТІ ДО ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ НА ВТОРИННОМУ РИНКУ

В одній зі статей ми докладно розповіли про процедуру здійснення перевірки документів при купівлі нерухомості на вторинному ринку (посилання на статтю: https://www.vi-lawyers.com/uk/neruhomist-na-vtorinnomu-rinku/).
Ми здійснюємо супровід угод як на стороні покупця, так і на стороні продавця. Супровід починається з моменту перевірки документів і закінчується на етапі укладення між сторонами договору купівлі-продажу та передачі майна покупцю (при необхідності і попереднього договору).
Якщо у Вас є необхідність перевірити документи продавця і скористатися послугою по супроводу угоди – наступна інформація для Вас.

Покупець надає наступні дані:

  • адреса нерухомості;
  • відомості про власника нерухомості;
  • документи про право власності на нерухомість;
  • іншi документи, які є в наявності.

Бажані терміни виконання роботи (стандартний термін виконання до 5ти робочих днів).

Продавець надає наступні дані:

  • відомості про покупця;
  • відомості про покупця;
  • іншi документи, які є в наявності.

Бажані терміни виконання роботи (стандартний термін виконання до 5ти робочих днів).

Адвокат по зверненню Покупця:

  • вивчає право продавця на відчуження нерухомості;
  • здійснює перевірку наявності / відсутності судових справ та інших ризиків (арешт майна, заборона на вчинення дій власником, права третіх осіб на майно та ін.) нерухомості та / або пов'язаних осіб;
  • надає письмовий висновок.

Адвокат по зверненню Продавця:

  • проводить перевірку документів покупця;
  • готує попередній і / або основний договір купівлі-продажу (ін. Вид договору).

Порядок:

  • Клієнт підписує договір з адвокатом;
  • На підставі попередньої оплати, адвокат надає юридичні послуги.

Варіанти надання послуг:

  • За документами наданими клієнтом + висновок;
  • За документами наданими клієнтом + висновок + аналіз договору купівлі-продажу.

Бонус для покупця і продавця: різниця між авансом і завдатком https://www.vi-lawyers.com/uk/avans-abo-zavdatok/

ПОВЕРНЕННЯ 1% З ПФУ ВІД ВАРТОСТІ ЖИТЛА, ЯКЕ ПРИДБАНО ВПЕРШЕ

В одній зі статей ми детально розповіли про процедуру повернення із ПФУ 1% від вартості житла, придбаного вперше (посилання на статтю: https://www.vi-lawyers.com/uk/562-2/#more-562).
Якщо у вас є потреба повернути кошти – наступна інформація для вас.

Клієнт надає наступні дані:

  • Договір купівлі-продажу житла;
  • Документ про сплату 1% від вартості житла до ПФУ;
  • Витяг про право власності;
  • Копія паспорта та ІПН.

Адвокат на замовлення клієнта:

  • Готує заяву про відсутність іншого житла в минулому відповідно до вимог законодавства із змінами, що відбулись 23.09.2020р.;
  • Готує і подає заяву до ПФУ;
  • Готує і подає позов до суду після отримання відмови ПФУ;
  • Отримує і направляє вам для виконання судове рішення.

Порядок:

  • Клієнт підписує договір зі адвокатом;
  • На підставі попередньої оплати, адвокат надає юридичні послуги.

Варіанти надання послуг:

  • Шаблон запиту до ПФУ;
  • Шаблон позову;
  • Під ключ: запит до ПФУ + позов + подача позову до суду + заперечення на відзив ПФУ + заява про прискорення + заява про направлення рішення і виконавчих листів покупцю житла + контроль за виконанням рішення і комунікація з ПФУ.

Звертаємо увагу! Вартість послуг адвоката, за результатом розгляду позовної заяви судом, повертається Вам.

МАЙНОВІ СУДОВІ СПОРИ (СКАСУВАННЯ НЕЗАКОННОЇ РЕЄСТРАЦІЇ ПРАВ НА МАЙНО / НЕРУХОМІСТЬ; ІПОТЕЧНІ СПОРИ; ЗВЕРНЕННЯ СТЯГНЕННЯ НА МАЙНО; АРЕШТ МАЙНА; ЗНЯТТЯ АРЕШТУ З МАЙНА; ЗАБОРОНА НА ВЧИНЕННЯ ПЕВНИХ ДІЙ ЩОДО МАЙНА; ІНШІ);

Судових спорів може бути багато.

Приклади:

  • Витребування майна з чужого незаконного володіння. Банк / колектори забирають майно? Ми вже повертали квартири сім’ям в судовому порядку та успішно проводили перемовини із фінансовими установами;
  • Звернення стягнення на майно за договором іпотеки / застави. У вас позичили кошти і не повертають? В судовому порядку можливо отримати право власності на заставне майно;
  • Здійснено незаконну перереєстрацію права власності на майно? – Оскарження дій реєстратора / нотаріуса;
  • Є спір про право на майно? Задля забезпечення збереження майна, накладаємо арешт на майно в судовому порядку та здійснюємо подальший супровід спору;
  • Боржник не повернув кошти? Здійснюємо арешт майна і рахунків, заборону на виїзд за кордон, супроводжуємо судовий спір із стягнення суми заборгованості.

Порядок:

  • Клієнт підписує договір з адвокатом;
  • На підставі попередньої оплати, адвокат надає юридичні послуги.

ПЕРЕМОВИНИ З ПРИВОДУ ЗАСТАВНОГО / ІПОТЕЧНОГО МАЙНА ТА БОРГУ

  • Банк / колектори забирають майно? Ми вже повертали квартири сім’ям та успішно проводили перемовини із фінансовими установами;
  • За наслідками проведених перемовин, наші клієнти вже уклали угоди про реструктуризацію заборгованості, про відступлення права вимоги, викупили борг із дисконтом та ін.

Порядок:

  • Клієнт підписує договір із адвокатом;
  • На підставі попередньої оплати, адвокат надає юридичні послуги.

СУПРОВІД УГОД ІЗ НЕРУХОМІСТЮ / З МАЙНОМ (КУПІВЛЯ-ПРОДАЖ, ДАРУВАННЯ, РОЗПОДІЛ МАЙНА, ІПОТЕКА, ЗАСТАВА, ВІДСТУПЛЕННЯ ПРАВА ВИМОГИ, ІНШІ)

Ви бажаєте продати нерухомість, або даєте кошти в борг і бажаєте отримати в забезпечення виконання зобов’язань майно?
Чи навпаки, саме ви віддаєте майно в іпотеку / заставу чи хочете позичити кошти?
Наші адвокати супроводжують угоди з моменту підготовки проекту договору до моменту його укладання, а в разі потреби, здійснюють супровід виконання угоди сторонами.

Перед тим як запропонувати вам проект договору, наші адвокати дивляться, яким чином такий договір може бути оскаржений і враховують всі нюанси для запобігання таких ризиків. Наші адвокати, також, аналізують зміни до діючого законодавства, перевіряють права третіх осіб на майно і допомагають клієнтам з іншими супутніми питаннями.

Порядок:

  • Клієнт підписує договір із адвокатом;
  • На підставі попередньої оплати, адвокат надає юридичні послуги.

ЧОМУ ВЕДЕННЯ СПРАВИ СЛІД ДОВІРИТИ ЮРИСТУ, А НЕ РІЕЛТОРУ

Ви вирішили придбати нерухомість користуючись послугами агента з нерухомості, та вважаєте, що послуги юриста вам не потрібні?

  • Тільки практикуючий юрист може обґрунтовано надати консультацію, яку операцію і за яких підстав суд може в подальшому визнати недійсною, а яку - ні, чи можуть в майбутньому з'явитися претенденти на придбану нерухомість і чи існує у покупця реальний ризик втрати права власності або не отримання права власності у подальшому
  • Юрист, який має досвід роботи у зазначеній сфері, бачить ситуацію набагато глибше і ширше, ніж агент, навіть досвідчений.
  • Юрист перевіряє усі ризики угоди з продажу/придбання нерухомості: перевіряє забудовника; законність придбання нерухомості попереднім власником та його права на відчуження нерухомості зараз; наявність/відсутність судових спорів щодо об'єктів нерухомості; наявність/відсутність дозвільних та інших документів у забудовника (якщо мова йде про відступлення прав інвестора у новобудові, яка ще не здана в експлуатацію) та інші.
  • Не рідкість коли нерухомість покупається за кредитні кошти, або в розстрочку. Підготовку попереднього та основного договору краще доручити юристу, а не ріелтору, щоб уникнути в подальшому проблеми тлумачення окремих умов договору.
  • При співпраці з нами виключені приховані комісії.

Нерухомість і захист майна | Послуги адвокатiв

Щоб зробити попереднє замовлення на надання послуги або отримання консультації, виберіть її зі списку