При покупке квартиры или дома на вторичном рынке новый собственник иногда получает неприятный сюрприз – оказывается, что в жилище зарегистрирован какой-то неизвестный человек. Конечно, это нарушение прав собственника жилья. Поскольку такой человек имеет законное право проживать в вашем жилище, даже если вы позвоните в полицию, покажете документы о том, что вы новый владелец, полиция вам никак не поможет.
До недавнего времени была проблема – снятие с регистрации возможно только при наличии согласия лица, которое снимают с регистрации. Соответственно, самым легким вариантом в данной ситуации является договоренность с таким лицом о подаче им лично заявления о снятии с регистрации. Но давайте будем честны с вами, если вы читаете эту статью, так что этот вариант в вашей ситуации скорее всего невозможен.
Как «выписать» человека из жилья без его согласия?
Как мы уже сказали, до недавнего времени выписать личность из жилья без его согласия было невозможно. Но есть законодательное нововведение в этом вопросе. Теперь владелец имущества имеет право по заявлению снять с регистрации такое лицо без его согласия.
На практике это выглядит следующим образом – собственник идет в ЦНАП и подает заявление о снятии с регистрации места жительства соответствующего лица. К заявлению необходимо добавить паспорт, РНОКПП, военно-учетный документ, правоустанавливающие документы на жилье и квитанцию об уплате административного сбора за предоставление услуги.
Стоимость снятия с регистрации в ЦНАП (административный сбор) составляет около 50 грн по состоянию на 2024 год.
Но, главная фишка в том, что выписанное лицо может даже об этом и не знать до тех пор, пока у него не появится потребность в подтверждении своего места регистрации. Поэтому теперь не нужно обращаться в суд с иском для принудительного снятия с места регистрации.
Хотя, здесь есть и другая сторона медали – лицо, которое выписали, может не иметь другого жилья или возможности прописаться где угодно. Поэтому здесь иногда возникают споры, которые уже разрешаются только через суд (наша команда помогает с такими ситуациями).
Как выписать детей из жилья?
Вопрос снятия с регистрации детей сложнее, но это тоже возможно сделать.
Сразу говорим – владелец жилья не может самостоятельно выписать своего ребенка без согласия второго родителя. К примеру, за время брака родители прописали своего ребенка в квартире отца. Впоследствии муж прописал в своей квартире и жену. Но спустя некоторое время пара расторгла брак. В этом случае мужчина будет иметь право самостоятельно выписать свою бывшую жену из квартиры без ее согласия. Но выписать ребенка без согласия матери будет невозможно (ну или как минимум незаконно).
Таким образом, чтобы снять с места регистрации ребенка до 14 лет, заявление должен подать один из родителей вместе с согласием другого родителя.
Если мы говорим о ребенке от 14 до 18 лет, то такое заявление может подать ребенок самостоятельно, но дав при этом согласие обоих родителей.
Но, если владелец жилья захочет выписать, например, семью с малолетним ребенком (то есть речь идет не о его/ее собственном ребенке), то со снятием с регистрации места жительства родителей ребенок автоматически будет «выписан» вместе с родителями.
Как выписать совладельца без его согласия?
Никак. Серьезно. Потому что второй совладелец жилья имеет те же права, что и первый совладелец. Снятие с зарегистрированного места жительства лица по заявлению одного из совладельцев жилья осуществляется с согласия других совладельцев жилья, которое предоставляется лично или через представителя и подтверждается подписью такого совладельца или его представителя в заявлении.
Да, кстати, заявление о снятии с места регистрации вы можете подавать как лично, так и через представителя по доверенности. Поэтому, если вам необходима помощь с подачей заявления о снятии с регистрации места жительства или вы считаете, что вас «выписали» незаконно, вы можете обратиться за юридической помощью в наше адвокатское объединение «V.I.Partners». Поможем вам!
