Проверка недвижимости перед покупкой – это гарантия вашего спокойствия. Планируете приобрести недвижимость? Не спешите покупать без предварительной юридической проверки. И не важно, у кого вы ее покупаете – у застройщика или на вторичном рынке. Юридический чек-ап сохранит ваше время, деньги и, главное, ваше спокойствие! И вот почему.
Риски покупки недвижимости у застройщика:
- недострой объекта и/или невведение в эксплуатацию дома. От мошеннических схем до отсутствия финансирования строительства и невыполнения строительных/технических норм;
- несвоевременная сдача объекта, за которую не предусмотрена ответственность застройщика в договоре. Или договор, в котором инвестор имеет целый ряд обязательств и возможностей применения штрафов против него, и застройщик, которого невозможно привлечь к ответственности, так как это не предусмотрено договором;
- договором предусмотрен один вид недвижимости, а вы получаете совсем другой, еще и плохого качества.
Риски при покупке недвижимости на вторичном рынке:
- Мошенничество. Поддельные документы, “подкупленный” нотариус. Это все еще существует и в значительном масштабе.
- Арест или залог недвижимости. Такую недвижимость будут продавать с большой скидкой, потому что владельцу необходимо быстро избавиться от имущества, пока его не забрали. И после этого кредиторы могут забрать это имущество у вас, даже если вы являетесь добросовестным покупателем.
- Не снятие всех жителей с регистрации. Лучше проверить все перед покупкой, чтобы потом не иметь “сожителя”. Если по адресу зарегистрирован ребенок, отчуждение имущества без решения органа опеки и попечительства будет невозможно без предварительного его снятия с места регистрации.
- Имущество находится в совместной нажитой собственности супругов. Проверьте, чтобы у продавца было нотариально заверенное согласие жены/мужа на отчуждение имущества.
- Заключение предварительного договора, который по своей сути является лишь письменным закреплением намерений, а не купля-продажа самого имущества. Может предусматривать оплату вами, как покупателем, платежей, при этом у вас не будет четкого понимания, являетесь ли вы единственным покупателем. То есть таких договоров может быть заключено много относительно одного и того же имущества.
В целом, рисков очень много. Но это не означает, что все продавцы недобросовестны. И чтобы “не попасть” на большую сумму денег, лучше обратиться к адвокату для получения юридического заключения по объекту.
Адвокат проверит договор/соглашение или самостоятельно его подготовит для вас, учитывая все возможные права и обязанности, а также ответственность сторон. Проведет проверку по всем государственным и негосударственным реестрам, соберет информацию о продавце, о наличии судебных дел, исполнительных производств относительно продавца или его мужа/жены, в рамках которых могут быть наложены арест на имущество и т. д.
Вы потратите 1-3 дня ожидания на проверку, которая сможет защитить вас от потенциальных рисков потери имущества и денег.
