Укладення договору купівлі-продажу нерухомості є важливим етапом у житті кожної людини. Зібрати всі необхідні документи та переконатися в їх правильності дуже важливо, щоб уникнути затримок або ризиків. Ось чек-ліст документів, які повинні бути у вас для укладення угоди.
Документи для продавця
- Документи на нерухомість: Це можуть бути договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину тощо.
- Витяг із Державного реєстру речових прав: Потрібен для підтвердження права власності на нерухомість.
- Технічний паспорт на квартиру/будинок: Важливий документ, що містить детальну інформацію про об’єкт.
- Звіт про оцінку нерухомості: Оцінка ринкової вартості нерухомості є обов’язковою для визначення вартості при укладенні угоди.
- Довідка про зареєстрованих осіб у житлі: Це важливо для підтвердження, хто і де зареєстрований у квартирі чи будинку.
- Згода другого з подружжя на продаж: Якщо майно є спільною власністю, цей документ необхідний.
- Дозвіл органу опіки та піклування: Якщо у власності або проживають діти чи недієздатні особи, цей дозвіл є обов’язковим.
- Заява співвласника про відмову від права переважної купівлі частки: Якщо нерухомість має декількох власників.
- Паспорт та ІПН продавця: Обов’язкові документи для підтвердження особи.
- Довіреність: Якщо угоду укладає представник продавця, необхідна довіреність, паспорт та ІПН.
Крім того, покупець може попросити довідку про відсутність заборгованості за комунальні послуги.
Документи для покупця
- Паспорт та ІПН: Основні документи для підтвердження особи.
- Заява про згоду подружжя на купівлю: Якщо покупець одружений, цей документ може бути необхідний.
- Підтвердження коштів: Це можуть бути підтвердження платежу через банк або наявність необхідної суми для розрахунку.
Чому важливо залучити адвоката при укладенні договору купівлі-продажу нерухомості?
Навіть якщо всі документи здаються в порядку, можуть бути приховані ризики, які значно ускладнять угоду. Це можуть бути арешти майна, судові спори або навіть шахрайство. Залучення досвідченого адвоката допоможе уникнути цих проблем. Юрист перевірить всі аспекти угоди, допоможе знайти приховані дефекти і захистить ваші інтереси на кожному етапі процесу.
Висновок
Щоб укладення договору купівлі-продажу нерухомості відбулося без затримок і ризиків, важливо підготувати всі необхідні документи. Перевірте, чи є у вас всі потрібні папери, і не забудьте про юридичний супровід угоди. Залучення професіоналів дозволить вам захистити свої інтереси та здійснити угоду без зайвих проблем.
