Чи можна не платити за оренду під час війни?
З початком повномасштабної війни в Україні багато орендарів комерційної нерухомості почали шукати юридичні підстави для несплати орендної плати. Найпоширеніше посилання — форс-мажорні обставини. Проте у правовому полі цього недостатньо, щоб автоматично звільнитися від виконання зобов’язань.
Форс-мажор: що це і як його підтвердити?
Форс-мажор (обставини непереборної сили) — це ситуації, які об’єктивно унеможливлюють виконання договірних зобов’язань. В умовах війни до них можуть належати:
- бойові дії;
- окупація території;
- обмеження, запроваджені владою.
Але лише сам факт війни або окупації регіону не звільняє автоматично від сплати оренди. Потрібне офіційне підтвердження форс-мажору — зокрема, сертифікат Торгово-промислової палати України (ТПП).
Чи звільняє форс-мажор від сплати орендної плати?
Законодавство України дозволяє посилатися на форс-мажор, але лише для звільнення від відповідальності за порушення зобов’язань (наприклад, штрафи, пеня). Основне зобов’язання — оплатити оренду — залишається, якщо:
- не доведено юридичну неможливість виконання договору;
- не укладено додаткову угоду про зміну умов оплати;
- немає сертифікату ТПП та підтвердження зв’язку між обставинами і невиконанням.
Як суди оцінюють форс-мажор у справах щодо оренди?
У судовій практиці важливими є три ключові моменти:
- Наявність обставин форс-мажору, підтверджених сертифікатом ТПП.
- Причинно-наслідковий зв’язок між форс-мажором і неможливістю сплачувати оренду.
- Належна поведінка сторони, тобто:
- вчасне повідомлення орендодавця про форс-мажор;
- спроби домовитись;
- документально зафіксовані обставини (фото, акти, довідки тощо).
Сертифікат ТПП сам по собі не гарантує виграш у справі, але виступає потужним доказом, який суд враховує при ухваленні рішення.
Орендарі на тимчасово окупованих територіях: чи можна не платити?
Деякі підприємці, зареєстровані на тимчасово окупованих територіях, вважають, що їх не зможуть притягнути до відповідальності, адже вони перебувають поза межами контролю держави.
Однак борг за договором оренди продовжує існувати. Більше того, орендодавець має право звернутися до суду, зокрема:
- за місцем виконання зобов’язання;
- за місцем розташування об’єкта оренди;
- або за місцем реєстрації відповідача (у межах, що дозволяє юрисдикція).
У результаті, суд може ухвалити рішення про стягнення боргу, а державна виконавча служба — реалізувати його через:
- арешт банківських рахунків;
- арешт майна;
- стягнення з третіх осіб, пов’язаних з боржником.
Що робити орендарю у період війни?
Якщо підприємство реально не може сплачувати оренду внаслідок форс-мажору, слід діяти грамотно та за законом:
- Звернутись до Торгово-промислової палати для отримання сертифіката.
- Письмово повідомити орендодавця про ситуацію.
- Ініціювати переговори — запропонувати відтермінування, зниження орендної плати або розірвання договору.
- Зібрати всі документи, які підтверджують неможливість користування приміщенням.
Як ми можемо допомогти?
Юридична компанія V.I.Partners має великий досвід у вирішенні спорів, пов’язаних з орендними зобов’язаннями під час воєнного стану. Ми надаємо підтримку:
- орендарям — у переговорах, оформленні форс-мажору, захисті в суді;
- орендодавцям — у стягненні заборгованості та супроводі судового процесу.
Висновок
Форс-мажор — не автоматичне звільнення від оплати оренди, а юридичний механізм, який потребує належного оформлення і доведення. Якщо ви є стороною договору оренди і стикаєтесь із труднощами виконання зобов’язань, краще звернутися по правову допомогу, ніж ризикувати штрафами, боргами і судовими рішеннями.
Поширені запити користувачів :
- чи можна не платити оренду через війну
- форс-мажор оренда приміщення 2024
- оренда під час воєнного стану Україна
- сертифікат ТПП форс-мажор війна
- не можу платити оренду через форс-мажор
- орендар з окупованої території
- як довести форс-мажор у суді
Потрібна допомога?
Звертайтесь до нас за телефоном +380 95 514 70 37 або залишайте заявку на сайті — наші юристи з вами зв’яжуться.
V.I.Partners — ваш правовий захист в умовах війни.
