Купівля квартири чи будинку — це одна з найважливіших фінансових угод у житті. Для багатьох це єдина інвестиція, яка повинна забезпечити спокій та стати надійним спадком для майбутніх поколінь. Однак, здійснення такої угоди без попередньої юридичної перевірки нерухомості може призвести до катастрофічних наслідків. Ви можете втратити не лише придбане майно, а й значну суму грошей, адже нотаріус не проводить комплексної перевірки об’єкта, його повноваження — лише оформити угоду.
Основні ризики купівлі нерухомості без перевірки
Без належної юридичної перевірки ви ризикуєте придбати:
- Нерухомість з прихованими обтяженнями. Це можуть бути арешти, накладені на майно через борги власника, які виникнуть уже після укладення угоди.
- Майно, продане неправомірною особою. Існує ризик, що угоду укладає особа, яка не має законних прав на продаж об’єкта. Це може бути шахрай, що діє за підробленими документами або довіреністю.
- Об’єкт з підробленими документами. Особливо небезпечною є купівля нерухомості, відомості про яку не були внесені до Державного реєстру речових прав до 2013 року. Шахраї часто користуються цією “прогалиною” у реєстрах.
- Житло, яке можуть відібрати спадкоємці або кредитори. Ви можете придбати нерухомість, яка є предметом судового спору між спадкоємцями, або об’єкт, який у майбутньому може бути стягнутий за борговими зобов’язаннями попереднього власника.
- Нерухомість з іншими судовими спорами. Існують ризики, що об’єкт вже є предметом розгляду в суді, про що продавець вам не повідомив.
Як уникнути проблем та захистити інвестицію?
Єдиний спосіб уникнути цих ризиків — це провести комплексну юридичну перевірку нерухомості. Це ваша гарантія, що угода буде безпечною, а ваші інвестиції надійно захищеними.
Наша команда адвокатів спеціалізується на супроводі угод із нерухомістю та надає повний спектр послуг:
- Аналіз документів. Ми перевіряємо всі правовстановлюючі документи на об’єкт.
- Перевірка продавця. Ми аналізуємо наявність арештів, боргів, судових справ у продавця та пов’язаних з ним осіб.
- Оцінка ризиків. Ми виявляємо приховані загрози та надаємо рекомендації щодо безпечного оформлення угоди.
Ми перевіряємо як первинну, так і вторинну нерухомість. Наш досвід дозволив десяткам клієнтів придбати майно без неприємних “сюрпризів”. Ті, хто вирішив ризикнути, на жаль, уже стали учасниками судових процесів, що коштує значно дорожче за вартість юридичної перевірки.
