Раздел имущества во время строительства: что делать, если квартира еще не введена в эксплуатацию?
Все больше пар покупают квартиры в новостройках еще на этапе строительства. Однако при разводе возникает сложный вопрос: можно ли поделить квартиру, которая еще не достроена или не введена в эксплуатацию?
Ответ: поделить такую квартиру как объект недвижимости невозможно, ведь юридически она еще не существует.
Почему нельзя поделить еще не сданную квартиру?
Юридически квартира возникает только после:
- Ввод дома в эксплуатацию.
- Подписание акта приёма-передачи между застройщиком и покупателем;
- Регистрация права собственности в Государственном реестре вещных прав
До этого момента вы не являетесь владельцами квартиры, даже если внесли полную оплату. Поделить что-то, чего еще нет в собственности, невозможно согласно действующему законодательству Украины.
Что такое имущественные права на квартиру?
До сдачи дома в эксплуатацию и оформление регистрации вы как покупатель имеете только имущественные права на объект строительства, а не на квартиру как недвижимое имущество. Это означает:
- Вы имеете право на получение квартиры в будущем;
- Вы можете потребовать компенсацию вложенных средств в случае расторжения брака;
- Но вы не можете поделить квартиру в обычном порядке (через суд или нотариально).
А если заключен предварительный договор с застройщиком?
Во многих случаях застройщики заключают предварительные договора купли-продажи имущественных прав на квартиру. Они могут быть нотариально удостоверены и предусматривать внесение большей части от стоимости квартиры.
Однако:
- Предварительный договор – это не договор купли-продажи;
- Он не дает вам право собственности на квартиру;
- Это всего лишь документ, фиксирующий намерение сторон заключить договор в будущем.
С юридической точки зрения это означает: у вас есть право требовать компенсацию вложенных средств, но не раздел квартиры как объекта недвижимости.
Как разделить инвестиции в квартиру?
Если супруги разводятся еще до ввода дома в эксплуатацию, единственным вариантом является требовать компенсацию доли вложенных средств. Для этого нужно:
- Собрать все документы, подтверждающие внесение средств (договор, платежки, квитанции – обязательно их сохраняйте);
- Установить долю каждого из супругов в финансировании;
- Подать иск в суд о разделе общего имущества в виде имущественных прав.
Как поступать правильно: юридические советы
Разделение незавершенного (недостроенного) жилья – это сложный процесс, в котором нужно учитывать много нюансов:
- Был ли заключен брак на момент внесения средств?
- Есть ли подтверждение источников происхождения денег?
- Какова юридическая форма инвестиций (договор, пай, участие в ФФС и т.п.)?
- Были ли средства общими или личными?
Нужна помощь?
Команда юристов и адвокатов «V.I.Partners» имеет многолетний опыт сопровождения сложных дел по разделу имущества, в том числе квартир в новостройках.
Мы поможем:
- Оценить юридический статус квартиры или имущественных прав;
- Подготовить иск о компенсации;
- Защитить вашу долю во вложениях;
- Сопровождать дело в суде до полного результата;
Обращайтесь за консультацией
Если вы покупали квартиру во время брака, но дом еще не сдан — не медлите. Правильно построенная юридическая стратегия позволит сберечь ваши интересы и средства.
Часто ищут:
- раздел квартиры в новостройке во время развода
- как поделить квартиру, которая не введена в эксплуатацию
- квартира в застройке – кто имеет право после развода
- имущественные права на квартиру и раздел между супругами
- можно ли поделить квартиру без права собственности
- разделение недвижимости до регистрации
- разделение инвестиций в квартиру между супругами
