На сегодняшний день чаще всего жилищные сертификаты используются для покупки недвижимости на «вторичном рынке». При этом любые договоры купли-продажи сопровождаются уплатой налогов и сборов. Поэтому, вопрос актуален.
‼️перед заключением договора купли-продажи необходимо провести оценку имущества. Отчет об оценке имущества стоит примерно от 1000 до 2500 грн.
Виды и ставки налогов:
✔️НДФЛ. Ставки – 0%, 5%, 18% от суммы договора купли-продажи.
✔️ 0% – если это первая продажа жилья в течение года, которое находится в собственности продавца более 3 лет или было получено в наследство.
✔️5% – если это вторая продажа жилья в течение года, находящегося в собственности продавца более 3 лет или первая продажа имущества, находящегося в собственности не более 3 лет.
Для продажи имущества, полученного по наследству, вторично/третий/все последующие разы, применяется ставка налога 5%.
✔️18% – если это третья продажа жилья в течение года, которая находится в собственности более 3 лет, или вторая продажа других видов недвижимости в течение года.
‼️Важно:
Налог, при применении ставки 18%, исчисляется из чистого налогооблагаемого дохода.
Чистый налогооблагаемый доход = цена договора купли-продажи – сумма понесенных расходов.
🧮💸Военный сбор. 1,5% от суммы контракта.
Если ставка НДФЛ 0%, военный сбор также не уплачивается.
🧮💸 Пенсионный сбор. 1% от суммы контракта.
Оплачивает покупатель – владелец жилищного сертификата.
Относительно уплаты этого сбора имеется коллизия в законодательстве.
Детальнее можно ознакомиться в нашей новой статье о налогах при купле-продаже недвижимости.
‼️Важно:
Владельцы уничтоженных во время войны домов освобождаются от уплаты админ сбора во время проведения государственной регистрации прекращения права собственности в связи с уничтожением и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по жилищному сертификату.
Дополнительные расходы при заключении договора купли-продажи с использованием жилищного сертификата:
🔸 Админ сбор за государственную регистрацию обременения (наложение запрета отчуждения на 5 лет) – 300 грн.
🔸нотариальные расходы. Зависят от ценовой политики нотариуса и то, как стороны договора разделят эти расходы.
🔸подготовка нотариусом дополнительных документов (например, выписки из реестров).
