Перевірка нерухомості перед купівлею : ризики та наслідки

Перевірка нерухомості перед купівлею це запорука вашого спокою.
Плануєте придбати нерухомість? Не спішіть купувати без попередньої юридичної перевірки. І не важливо в кого ви її купуєте – у забудовника або на вторинному ринку. Юридичний чек-ап збереже ваш час, гроші і, головне, ваш спокій! І ось чому.

Ризики купівлі нерухомості у забудовника:

 

• • недобудування об‘єкту та не введення в експлуатацію будинку. Від шахрайських схем до відсутності фінансування будівництва та недотриманння будівельних/технічних норм;

 

• • невчасна здача об‘єкту, за яку непередбачена відповідальність забудовника в договорі. Або договір, в якому інвестор має цілу купу обов‘язків та можливостей застосування проти нього ж штрафів, та забудовник, якого неможливо притягнути до відповідальності, бо це не передбачено договором;

 

• • договором передбачено один вид нерухомості, а ви отримуєте зовсім інше, ще й поганої якості.

Ризики купівлі нерухомості на вторинному ринку:

 

• • шахрайство. Підроблені документи, «підкуплений» нотаріус. Так, це досі існує і у величезних масштабах.

 

• • арешт або застава нерухомості. Таку нерухомість будуть продавати з дуже хорошою знижкою, бо власнику потрібно швидко позбавитись майна, поки його не забрали. А забрати це майно потім кредитори можуть і у вас. Навіть не дивлячись на те, що ви є добросовісним набувачем;

 

• • не зняття всіх мешканців з реєстрації. Краще перевіряйте все перед купівлею, щоб не мати потім собі «співмешканця». Якщо зареєстрованою за адресою буде дитина, відчужити майно без рішення органу опіки та піклування буде неможливо без попереднього її зняття з місця реєстрації;

 

• • майно знаходиться в спільній сумісній власності подружжя. Перевіряйте, щоб у продавця була нотаріально посвідчена згода дружини/чоловіка на відчуження майна;

 

• • укладення попереднього договору, який по своїй суті є лише письмовим закріпленням намірів, а ніяк не купівлі-продажу самого майна. Може передбачати сплату вами, як покупцем, платежу/ів, при цьому у вас не буде чіткого розуміння, чи точно ви єдиний покупець. Тобто, таких договорів може бути заключено багато щодо одного і того ж майна.