Поділ майна під час будівництва: що робити, якщо квартира ще не введена в експлуатацію?
Все більше пар купують квартири у новобудовах ще на етапі будівництва. Проте під час розлучення виникає складне запитання: чи можна поділити квартиру, яка ще не добудована або не введена в експлуатацію?
Відповідь: поділити таку квартиру як об’єкт нерухомості — неможливо, адже вона юридично ще не існує.
Чому не можна поділити квартиру, яка ще не здана?
Юридично квартира виникає лише після:
- Введення будинку в експлуатацію
- Підписання акту приймання-передачі між забудовником та покупцем
- Реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав
До цього моменту ви не є власниками квартири, навіть якщо внесли повну оплату. Поділити щось, чого ще немає у власності, — неможливо згідно з чинним законодавством України.
Що таке майнові права на квартиру?
До здачі будинку в експлуатацію та оформлення реєстрації, ви як покупець маєте лише майнові права на об’єкт будівництва, а не на квартиру як нерухоме майно. Це означає:
- Ви маєте право на отримання квартири в майбутньому
- Ви можете вимагати компенсацію вкладених коштів у разі розірвання шлюбу
- Але ви не можете поділити квартиру у звичайному порядку (через суд або нотаріально)
А якщо укладено попередній договір з забудовником?
У багатьох випадках забудовники укладають попередні договори купівлі-продажу майнових прав на квартиру. Вони можуть бути нотаріально посвідчені й передбачати внесення значної частини вартості квартири.
Однак:
- Попередній договір — це не договір купівлі-продажу
- Він не дає вам права власності на квартиру
- Це лише документ, який фіксує намір сторін укласти договір у майбутньому
Юридично це означає: у вас є право вимагати компенсацію вкладених коштів, але не поділ квартири як об’єкта нерухомості.
Як поділити інвестиції в квартиру?
Якщо подружжя розлучається ще до введення будинку в експлуатацію, єдиним варіантом є вимагати компенсацію частки вкладених коштів. Для цього потрібно:
- Зібрати всі документи, що підтверджують внесення коштів (договір, платіжки, квитанції)
- Встановити частку кожного з подружжя у фінансуванні
- Подати позов до суду про поділ спільного майна у вигляді майнових прав
Як діяти правильно: юридичні поради
Поділ незавершеного житла — це складний процес, у якому потрібно враховувати багато нюансів:
- Чи був укладений шлюб на момент внесення коштів?
- Чи є підтвердження джерел походження грошей?
- Яка юридична форма інвестицій (договір, пай, участь у ФФБ тощо)?
- Чи були кошти спільними або особистими?
Потрібна допомога?
Юридична команда “V.I.Partners” має багаторічний досвід супроводу складних справ з поділу майна, у тому числі квартир у новобудовах.
Ми допоможемо:
- Оцінити юридичний статус квартири або майнових прав
- Підготувати позов про компенсацію
- Захистити вашу частку у вкладеннях
- Супроводити справу в суді до повного результату
Звертайтесь за консультацією
Якщо ви купували квартиру під час шлюбу, але будинок ще не здано — не зволікайте. Правильно побудована юридична стратегія дозволить зберегти ваші інтереси і кошти.
Часто шукають:
- поділ квартири в новобудові під час розлучення
- як поділити квартиру, яка не введена в експлуатацію
- квартира в забудові — хто має право після розлучення
- майнові права на квартиру та поділ між подружжям
- чи можна поділити квартиру без права власності
- поділ нерухомості до реєстрації
- поділ інвестицій у квартиру між подружжям
